PROBLEM
原状回復費用が高くなりやすい理由
管理会社から提示された原状回復費用が想定より大幅に高いケースは珍しくありません。主な原因は「管理会社指定業者の高単価設定」「本来テナント負担外の自然損耗まで含めた請求」「急ぎの退去で比較検討できなかった」の3つです。特に多店舗展開企業では、これが複数店舗で繰り返されると年間の費用インパクトが大きくなります。
FEATURES
具体的な対応内容
(01)
独自見積りによる費用比較
管理会社の見積りとは独立した独自見積りを提出します。費用の比較検討が可能になります。
(02)
退去立会い代行
管理会社・オーナーとの立会いを代行します。原状回復の範囲確認・費用交渉のサポートを行います。
(03)
費用交渉サポート
過剰請求と考えられる項目について、合理的な根拠に基づいた費用交渉のサポートを行います。
(04)
自然損耗と故意損耗の整理
通常使用による自然損耗はテナント負担外です。故意・過失による損傷との区別を整理した上で費用範囲を確認します。
(05)
複数店舗の費用一括管理
複数店舗の原状回復費用をまとめて管理することで、費用パターンの把握と無駄の削減が可能です。
PROCESS
進め方
01
契約書・見積りの精査
賃貸借契約の原状回復条項と、管理会社見積りの項目・数量・単価を精査します。
02
現地調査で範囲を確定
実際の使用状況を調査し、借主負担の範囲と経年劣化・通常損耗を切り分けます。
03
適正見積りの提示
工事範囲を適正化した見積りを提示。過剰な工事項目を排除します。
04
施工・引き渡し立会い
確定した範囲で施工し、貸主・管理会社の引き渡し検査まで対応します。
FREE CONSULTATION
その原状回復見積り、適正か無料で診断します。
ご相談・現地調査・お見積りは無料です。
FAQ
よくある質問
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